El problema de la financiación

Leo preocupado en el periódico El Mundo, dejo el enlace puesto para el que quiera ampliar la noticia, el problema existente con la financiación para acceder a una hipoteca. Es obvio que la vivienda baja de precio, basta con ver las últimas noticias donde se señala, por ejemplo por el INE, una bajada de un 6,8% en el segundo trimestre, siendo en Madrid la bajada de un 7,1%, por lo tanto porque se continua sin activar el mercado. ¿Siguen estando alto los precios? por supuesto que en muchos casos si, el propietario sigue reacio a establecer unos precios reales a su vivienda, pero que ocurre con los que si tiene un precio " de venta" La ADICAE, asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, ha elebarado un estudio en 11 ciudades españolas donde se señala que hay diferencias de hasta 10.000,00€ en viviendas similares e incluso en el mismo edificio.

¿Quien vende más barato el particular o el banco? aunque parece extraño es el banco el que vende más caro, dejando que la financiación sea el punto clave de la operación, de forma que para sus viviendas (las que se han adjudicadom por embargos y desahucios) existe una financiación del 100%, mientras que para otras operaciones la financiación se desinfla hasta un 70 ó 75% dificultando al máximo la oeración.

Pero que ocurrira si un banco X da el 100% del precio de una vivienda y en 3 años el cliente no puede pagar? Esta claro que el problema actual se resuelve, el piso deja de estar en el balance y este se mejora, pero y ¿el balance de dentro de 3 ó 5 años, volveremos a una situación como la de 2.008 ó 2.009?

Veremos como evoluciona el mercado......