El problema de la financiación

Leo preocupado en el periódico El Mundo, dejo el enlace puesto para el que quiera ampliar la noticia, el problema existente con la financiación para acceder a una hipoteca. Es obvio que la vivienda baja de precio, basta con ver las últimas noticias donde se señala, por ejemplo por el INE, una bajada de un 6,8% en el segundo trimestre, siendo en Madrid la bajada de un 7,1%, por lo tanto porque se continua sin activar el mercado. ¿Siguen estando alto los precios? por supuesto que en muchos casos si, el propietario sigue reacio a establecer unos precios reales a su vivienda, pero que ocurre con los que si tiene un precio " de venta" La ADICAE, asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, ha elebarado un estudio en 11 ciudades españolas donde se señala que hay diferencias de hasta 10.000,00€ en viviendas similares e incluso en el mismo edificio.

¿Quien vende más barato el particular o el banco? aunque parece extraño es el banco el que vende más caro, dejando que la financiación sea el punto clave de la operación, de forma que para sus viviendas (las que se han adjudicadom por embargos y desahucios) existe una financiación del 100%, mientras que para otras operaciones la financiación se desinfla hasta un 70 ó 75% dificultando al máximo la oeración.

Pero que ocurrira si un banco X da el 100% del precio de una vivienda y en 3 años el cliente no puede pagar? Esta claro que el problema actual se resuelve, el piso deja de estar en el balance y este se mejora, pero y ¿el balance de dentro de 3 ó 5 años, volveremos a una situación como la de 2.008 ó 2.009?

Veremos como evoluciona el mercado......

La banca se adjudica más de 75.000 viviendas

Pasados unos breves días de vacaciones retomamos la tarea con noticias cuanto menos inquietantes sobre nuestra profesión y actividad.

Leo que la banca y cajas de ahorros se han quedado en lo que va de año con más de 75.000 viviendas con un valor aproximado de 11.500 millones de euros, no siendo todas ejecuciones sino también habiéndo aceptado diferentes operaciones de daciones en pago. Fuera de estas adjudicaciones se encuentran inmuebles como solares y promociones enteras que la banca tiene en balance con origen en créditos a empresas inmobiliarias.

Sin embargo un dato alentador es que solamente entre BBVA, La caixa y Bankia han refinanciado más de 250.000 préstamos hipotecarios con tal de no empeorar sus balances.

Un dato curioso es que la mora de las familias españolas con la banca alcanza un 3%, mientars que la mora de las empresas inmobiliarias asciende un casi 15%.

Por último, un dato poco favorable y que refleja la situación del mercado. En Abril de 2.004 se vendieron unas 178.000 viviendas, 4 años despúes en 2.008 se vendieron 145.000 viviendas, mientras que 7 años despúes, a fecha de julio de 2.011 llevamos vendidas únicamente 67.000 viviendas.