Eliminación de la deducción fiscal por vivienda en el IRPF

Este importante cambio fiscal que entra en vigor en Enero de 2.011 significa que se modifica la deducción por adquisición de vivienda habitual, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20€. Cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en el año, con un límite de 9.040,00 euros al año. Entre los 17.707,20€ y los 24.107,20 € de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal.

Asimismo también te informamos que se equipara fiscalmente la deducción por alquiler respecto de la deducción por compra de vivienda, siendo esta otra de las medidias que se han incorporado a la Ley de Economia sostenible. Así a partir del 1 de Enero de 2.011, el arrendatario se podrá deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta los 9.040,00 euros si su renta es inferior a 17.707,20 euros. Entre los 17.707,20 € y los 24.107,20€ se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles a 24.107,20€ no podrán aplicarse la deducción.

Variación del IPC

La variación del Indice del precio al Consumo ha subida un 1,9% en el mes de Julio de 2.010, por lo que un alquiler, por lo que si estamos ante una renta inicial de 600,00€ cuando realicemos la revisión, la nueva renta sería 611,40€.

IVIMA realiza inspecciones en las viviendas protegidas

Durante el año pasado de 2.009 la inspección del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) descubrió una totalidad de 279 situaciones irregulares y se realizaron 116 desahucios, la mayoría por no ocupar la vivienda o por que las personas que ocupaban la vivienda no correspondían a los adjudicatarios de las mismas. De esta manera vuelven a pasara a la bolsa del IVIMA para nuevas familias que si necesiten las viviendas.

Consecuencias de la subida del IVA

En estos días de vacaciones leía una noticia en el periódico que se hacía eco del descenso del precio medio de la vivienda un 4,3% en julio, respecto al mismo mes del año anterior, rompiéndose una moderada tendencia alcista y todo ello debido a la subida del IVA, notándose incluso la ralentización incluso antes del entrada en vigor de la subida del IVA y especificando que de la totalidad de las viviendas vendidas durante el mes de junio de 2.010, el 90% fueron viviendas libres y sólo el 10% de viviendas protegidas.

Ahora sólo me gustaría saber cuantas viviendas de ese 90% corresponden a daciones en pago a los bancos, provienen de embargos y cuantas fueron vendidas por las entidades financieras a precios más "reducidos". Seguiremos informando.

Variación del IPC

La variación del Indice de Precios al Consumo para el mes desde Junio de 2.009 hasta Junio de 2.010 ha sido el 1,5%, por lo que si estamos ante una renta inicial de 600,00€, la renta actualizada sería la de 609,00€.

I Jornada de Arbitraje Inmobiliario de Madrid

El pasado día 13 de Julio la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Doña Esperanza Aguirre inauguro la primera jornada dedicada al arbitraje inmobiliario, que fue moderado por D. Jaime Cabrero García, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid y que contó entre otros con la presencia de D. José Luis Gonzalez Armengol, juez Decano de Madrid, la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación Urbana, el Decano del Colegio de Abogados y del Colegio de Notarios, así como también del presidente del Colegio de Procuradores, entre otros.

En la Comunidad de Madrid, uno de cada tres alquileres firmados en Madrid en 2.009, ha sido con la inclusión de la clausula de arbitraje, lo que permite que arrendador y arrendatario gocen de la máxima seguridad y garantías gracias a los servicios de mediación y arbitraje que lleva a cabo el Consejo Arbitral, lo que ha permitido mitigar la litigiosidad a un 3 por mil (62 demandas en más de 20.000 contratos firmados) y de los cuales sólo cinco han llegado a la ejecución del laudo arbitral.

Las ventajas del arbitraje se pueden enumerar en las siguientes: un notable ahorro de tiempo, frente a los 6-12 meses que puede durar un procedimiento judicial, los escasos dos meses del arbitraje, la seguridad en el cobro de impagos, ya que, para suspender el laudo, el inquilino debe pagar antes las rentas que debe, además de las rentas futuras.

Gastos IRPF

En plena campaña de IRPF conviene no olvidar las deducciones que podemos aplicarnos en nuestras declaraciones de la renta. La principal es la deducción por nuestra hipoteca y en general sigue siendo el 15% sobre 9.015,00 € y para quienes adquirieron su vivienda antes de enero enero de 2.006, un 20% sobre 4.507,00 y un 15% sobre el resto.

Hay que saber que se pueden incluir todos los gastos relacionados con la hipoteca, como pueden ser Notario, Registro de la Propiedad y se pueden incluir la amortización de capital, intereses de la hipoteca y también gastos que no son tan conocidos como el coste de los seguros (seguro de vida, de pérdida de empleo, para las subidas del tipo, etc) siempre y cuando estén incluidas en las condiciones del préstamo hipotecario que firmamos en el año 2.009. Igualmente se incluyen gastos y tributos por la compra (IVA, ITPAJD), agencia de la propiedad inmobiliaria, etc.

Si no ha habido adquisición y si rehabilitación también se pueden incluir los honorarios de los arquitectos y apareja dores, licencias, etc.